Buy-to-let property insurance, some times also known as residential property owners insurance, is needed if you own houses and/or flats to tenants either on a short-term or long-term basis.
Buy To Let Property Insurance
बाय-टू-लेट प्रॉपर्टी इंश्योरेंस, जिसे कभी-कभी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी ओनर्स इंश्योरेंस भी कहा जाता है, तब ज़रूरी होता है जब आप किराएदारों को घर और/या फ्लैट किराए पर देते हैं चाहे वह शॉर्ट-टर्म हो या लॉन्ग-टर्म। आमतौर पर, अगर आप UK में पाँच या उससे कम प्रॉपर्टी किराए पर देते हैं, तो आपको सस्ता बाय-टू-लेट प्रॉपर्टी इंश्योरेंस मिल सकता है, Let Property Insurance जबकि पाँच से ज़्यादा प्रॉपर्टी किराए पर देने पर यह महंगा होता है, क्योंकि पहले मामले में आपको एक छोटे बिज़नेस वाला छोटा मकान मालिक माना जाता है, जबकि दूसरे मामले में आपको एक पूरी प्रॉपर्टी-मालिक कंपनी माना जाता है।
हालांकि, आप पाँच या उससे कम प्रॉपर्टी किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, या पाँच या उससे ज़्यादा प्रॉपर्टी, यह एक अलग बात है, क्योंकि दोनों ही मामलों में आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि खुद को सुरक्षित रखने के लिए आपके पास कम से कम ज़रूरी लेवल का इंश्योरेंस हो। नतीजतन, आपके पास कितनी प्रॉपर्टी हैं, इसका असर सिर्फ़ इंश्योरेंस प्रीमियम पर पड़ेगा। इसके अलावा, अगर आप किराए पर देने के बिज़नेस के साथ प्रॉपर्टी मालिक बनना चाहते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आपकी इंश्योरेंस पॉलिसी में ये न्यूनतम प्रावधान हों:
प्रॉपर्टी पर किसी भी आग से सुरक्षा के लिए इंश्योरेंस
प्राकृतिक आपदा (जिसे टेम्पेस्ट इंश्योरेंस भी कहा जाता है)
प्राकृतिक आपदाओं से सुरक्षा के लिए इंश्योरेंस, जैसे कि तूफान जिसमें हवाएँ आपकी छत या गटरिंग को उड़ा ले जाती हैं
चोरी
यह तब खास तौर पर ज़रूरी है जब आप पूरी तरह से फ़र्निश्ड प्रॉपर्टी किराए पर दे रहे हों। अगर आप बिना फ़र्नीचर वाली जगह किराए पर दे रहे हैं, तो आप अपने किराएदारों से इस बारे में बात कर सकते हैं कि उन्हें होम कंटेंट्स इंश्योरेंस लेना चाहिए या नहीं
पब्लिक लायबिलिटी इंश्योरेंस
यह ज़रूरी होना चाहिए क्योंकि यह आपको आपके किराएदारों या किसी तीसरे पक्ष (जैसे उनके मेहमानों) द्वारा आपकी प्रॉपर्टी पर चोट लगने पर किए गए किसी भी क्लेम से बचाएगा
किराए का नुकसान
कई बार ऐसा हो सकता है जब आपकी प्रॉपर्टी खाली रहे; उदाहरण के लिए, जब आप नए किराएदारों की तलाश कर रहे हों। अगर आप प्रॉपर्टी खरीदने के लिए लिए गए पैसे चुकाने के लिए अपने किराएदारों से मिलने वाले Let Property Insurance किराए पर निर्भर हैं, तो आपको यह पक्का करना होगा कि इस दौरान आपको हुए नुकसान की भरपाई के लिए आपके पास लॉस्ट अर्निंग्स इंश्योरेंस हो।
अगर आपके पास ऐसे कर्मचारी हैं जो किसी नुकसान की मरम्मत वगैरह के लिए या किराए का पेमेंट लेने के लिए आपकी प्रॉपर्टी पर जाते हैं, तो आपको यह पक्का करना होगा कि आपके पास कर्मचारी देयता बीमा हो, ताकि अगर वे अपना काम करते समय घायल हो जाएं तो उन्हें कवर मिल सके।
कानूनी खर्च बीमा
एक प्रॉपर्टी मालिक के तौर पर आपको समय-समय पर वकील की सेवाओं की ज़रूरत पड़ सकती है; उदाहरण के लिए, अगर आपके किराएदार तय समय पर किराया देने से मना कर देते हैं या प्रॉपर्टी खाली नहीं करते हैं – ऐसे में आपको बेदखली का नोटिस देना पड़ सकता है। क्योंकि UK में कानूनी खर्च महंगा हो सकता है, इसलिए आपको अपनी इंश्योरेंस पॉलिसी में कानूनी खर्च का प्रावधान रखकर इस जोखिम के खिलाफ बीमा कराने पर विचार करना चाहिए।
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हालांकि ऊपर बताई गई बातें आपकी बाय-टू-लेट प्रॉपर्टी इंश्योरेंस पॉलिसी में ज़रूरी न्यूनतम चीजें हैं, आप अपनी खास ज़रूरतों को पूरा करने के लिए इन तरह की इंश्योरेंस पॉलिसियों को अपनी ज़रूरत के हिसाब से भी बनवा सकते हैं, इसलिए यह पक्का करें कि आप अपनी परिस्थितियों के बारे में अपने इंश्योरेंस प्रोवाइडर से बात करें, खासकर अगर आप आने वाले समय में बिज़नेस बढ़ाने की सोच रहे हैं।